【彩神app2APP官方】欧阳先声\从日本社会看 商业地产前景(五)

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图:六本木新城鸟瞰图\法新社

  “人之初彩神app2APP官方,性本善”,也有说“人之初,性本恶”。觉得,人之初,既非善、也非恶,只是自私。自我、私利是人之本彩神app2APP官方能,与生俱来。从商业宽度看,人性本能是有哪些?更好的生存,更美的生活。商业咋样满足合法守德的人性本能?\新城控股高级副总裁 欧阳捷

  近日,笔者随中房协商文旅分会、贸促会考察团巡游了日本大阪、京都、东京商业,多个项目也有高管出面介绍,还与日本购物中心学着做了交流,收获颇丰。以史为鉴,能只能知兴替;以邻为镜,能只能晓未来。商业消费只是花钱的事,有钱才是生活,没钱只能生存。

  【文接7月200日A16版】

  七、体验型业态真的很少吗?

  生活成本太高的大都市,再喜欢体验的年轻人也只能以生存为先。相比国内体验型业态的充沛度,东京曾经的大都市似乎有所逊色,就连主要客群是区域内中高端居住人群的六本木新城和二子玉川RISE购物中心,都只是以服务居住人群日常生活需求的百货类业态为主。国内随处可见的影院、KTV、健身房、电玩城,以及更充沛的蹦床馆、射箭馆、3D体验馆、马术馆、摩天轮、海洋馆、科技体验馆、电竞体验馆、娱乐集合店、密室逃脱、CS对战、轰趴馆、真冰场、滑雪场、主题乐园不一而足,但在东京和大阪似乎较为少见。

  并不钱的体验场所自然是人流络绎不绝。钱少的生活,极大地压缩了日本传统艺术文化的生存空间。在银座6地下三层、能容纳4200人的“观世能乐堂”,演出的是日本最大能乐流派观世流,剧场导入了多国语言翻译系统。据说能乐演出缓歌慢舞、拖沓冗长、乏味无趣,完彩神app2APP官方全无法适应快节奏、高压力下生活的日本年轻人。不可能 这样 海外游客,谁能谁能告诉我它还能只能生存?

  同样是在茑屋书店。空无一人的百货销售区与人满为患的休闲读书区形成鲜明对照。前者上能 花钱,后者或许并不。日本的美术馆所以,对于爱好动漫的日当事人来说,是不可或缺的。东京六本木新城森之塔53楼的森美术馆是空中美术馆,其宽度在世界美术馆中也是绝无仅有的。其中,有其他能只能体验的场合和设施,吸引了所以孩子甚至是年轻人。

  并且 ,日本出生率下降越快,不可能 连续两年新生儿过低百万人,儿童这样 少,儿童业态也这样 难做。儿童商业要别出心裁,要能同去满足孩子嬉戏玩耍和父母寓教于乐的刚性需求。堆卖的玩具再也吸引不了孩子们和家长了,唯有有有哪些充沛创意、满足好奇、能只能炫耀的新玩具和戏剧性、仪式感、益智力、可回忆的新体验要能吸引没这样 人。

  日本的科普最好的法律法律依据非常简单有趣、通俗易懂、易于实操。所以设备都能只能当事人动手体验。通过调节鱼与鱼之间的距离、鱼群数量和鱼群走向,能只能模拟鱼群在水中的游动。小视频中的小女孩正在让眼皮变态地弯成“大S”,细细体会脸部表情及心情的细微变化。

  大阪有间“奇怪的旅馆”也激起了笔者的好奇。曾经是一家机器恐龙作前台、自助办理入住的旅馆,这是为了吸引年轻人,既创新了体验,要能只能降低成本。觉得它要能说两句标准的汉语,并且 没这样 人不住这里,只好跟它告别了。

  这次没这样 人这样 去名古屋。听高级设计师阿超说,名古屋有不少休闲体验业态是贴到 单独一栋楼里,相当于一两万平方米,其富含保龄球、乒乓球、桌球、篮球馆、跳舞机、投篮机等集合运动馆。并且 ,名古屋市发起的调查结果却显示:它是日本八大城市中最这样 魅力的城市。觉得,名古屋有世界数一数二的美术馆,有水族馆、动植物园、鹤舞公园等。不可能 生活成本低,年轻人会更有余力花钱体验。

  不可能 有不可能 去日本的中小城市,也许会发现,那里的体验型业态与东京、大阪会很不一样。并且 有余钱、肯花钱,体验业态就不用缺席。比如,日本的手作业态销售收入不可能 高达三兆圆,相当于百货销售额的一半,这也是男人的女人的女人喜欢事情,并且 喜欢,男人的女人的女人就舍得花钱。

  上海今年新开业的光影空间艺术TEAMLAB,在日本不可能 风靡一时了。阿超谁能告诉我,这是四种 “光效+电子+艺术+室内设计”的复合型体验馆。光影能只能地理变换、空间变幻、场景变化,但不用建造新馆、不用重新装修,体现了日本的“极简主义”,只是乏资源保护理念,更有益于控制经营者的投资成本。人在其中,似画非画、如梦如幻。不过,四种 体验可不便宜,门票高达2000至20000日圆,所以年轻人望而却步。

  体验型业态能只能吸引客流,这是毋庸置疑的。日本包括体验的服务型业态占比从2012年的16.1%上升到2013年的19.7%,并且几年趋于平稳,近两年也只能22%左右。由此可见,觉得商品零售占比不断下降,但没这样 人只能在满足衣食无忧并且才有余力体验消费,并且 ,体验业态并只能取代商品零售。这也应证了笔者过去所说,现代商业的最高境界是满足没这样 人精神消费、顺带购物的需求。

  图:六本木新城内公园,摆满哆啦A梦,招徕众多小没这样 人到访\美联社

  日本购物中心大也有早10晚8,有的甚至上午11点才开门,有的晚上7点半就关门了。有生意只是做,这跟欧洲有点硬像了。或许这是不可能 ,男人的女人的男人的女人用这样 早出门,晚上又大多回家了,而男人的女人还是“钱少惹的祸”。并且 ,日本的消费税将在今年10月上调到10%,这将更进一步抑制日本消费及商业。

  日本首相安倍晋三表示:“加税是政府的使命,为的是经济复苏和财政健全化,所以加税只能处置。”加税是政府的使命吗?日本首相的观念觉得是太另类了。然而,钱少的日当事人还是上能 被“引导”生活的。于是,新闻报刊和食品饮料(不含堂吃)还是维持了原税率标准。

  钱少压力大的生活该咋样过?所以日本年轻人不可能 变得物欲淡薄:“不我并且好车、好表、西装有哪些的,快餐时尚就足够了。”没这样 人认为:“花钱是为了兴趣和获得经验,比起东西,没这样 人更注重经验和体验。”觉得日本年轻人正在由物质享受上升到精神追求,但本质上还是理性消费源于囊中羞涩。精明的商家也看准了四种 人性需求的变化,零售只是再讲商品功能,只是强调体验:“记录下运动会的精彩瞬间吧”、“有价值的也有东西只是回忆”。日本的体验业态不可能 从对“物”的认知进化到对“物”头上的“事”的理解。

  (未完,待续)